El Fondo Nacional del Ahorro ya no exige cuota inicial para tu primera vivienda VIS: todo lo que debes saber en 2026
Comprar vivienda propia sigue siendo uno de los principales objetivos de miles de familias colombianas. Sin embargo, durante años uno de los mayores obstáculos fue reunir el dinero necesario para la cuota inicial.
Hoy existe una excelente noticia para quienes desean dar el primer paso: el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) permite financiar hasta el 100% del valor de la primera vivienda VIS o VIP, eliminando la necesidad de aportar una cuota inicial en los casos que cumplen los requisitos establecidos.
Esta medida representa una gran oportunidad para quienes tienen capacidad de pago, pero aún no han logrado ahorrar el dinero que normalmente exigen las entidades financieras para comprar vivienda.
Contenido
¿Qué cambió con el Fondo Nacional del Ahorro?
Tradicionalmente, el Fondo Nacional del Ahorro financiaba hasta el 90% del valor del inmueble, por lo que el comprador debía asumir una cuota inicial equivalente al 10% del valor de la vivienda.
Con la nueva medida, los afiliados que cumplan las condiciones podrán acceder a una financiación de hasta el 100% para adquirir su primera vivienda VIS o VIP.
| Antes | Ahora |
|---|---|
| Financiación hasta el 90% | Financiación hasta el 100% |
| Era obligatoria una cuota inicial | No se requiere cuota inicial para primera vivienda VIS o VIP |
| Mayor tiempo para ahorrar | Más facilidad para acceder a vivienda propia |
¿Quiénes pueden acceder?
Este beneficio está dirigido a personas afiliadas al Fondo Nacional del Ahorro mediante:
- Cesantías.
- Ahorro Voluntario Contractual (AVC).
Además, el solicitante deberá cumplir con el estudio de crédito y demostrar capacidad de pago para asumir las cuotas del préstamo hipotecario.
¿También aplica para vivienda usada?
Sí.
Uno de los aspectos más atractivos de esta iniciativa es que puede aplicarse tanto para vivienda nueva como para vivienda usada, siempre que corresponda a la primera vivienda del afiliado y cumpla las condiciones establecidas por el Fondo Nacional del Ahorro.
Esto amplía las oportunidades para quienes buscan inmuebles disponibles en sectores consolidados de Bogotá y otras ciudades del país.
¿Qué sucede con las viviendas No VIS?
Es importante aclarar que esta medida no aplica para todos los inmuebles.
Las viviendas No VIS continúan financiándose hasta el 90% del valor comercial, por lo que en estos casos sí será necesario aportar una cuota inicial.
Beneficios de comprar vivienda sin cuota inicial
- Mayor facilidad para acceder a vivienda propia.
- No es necesario ahorrar durante varios años para completar la cuota inicial.
- Más oportunidades para jóvenes y familias que están comenzando su patrimonio.
- Impulsa la compra de vivienda nueva y usada.
- Permite aprovechar oportunidades del mercado inmobiliario más rápidamente.
Antes de solicitar tu crédito
Aunque ya no sea obligatorio contar con cuota inicial en algunos casos, es importante prepararte financieramente.
- Revisa tu historial crediticio.
- Mantén un buen comportamiento financiero.
- Evita adquirir nuevas deudas antes de solicitar el crédito.
- Calcula el valor que puedes pagar mensualmente.
- Ten organizada toda la documentación requerida.
¿Cómo iniciar el proceso?
- Afíliate al Fondo Nacional del Ahorro mediante cesantías o AVC.
- Solicita el estudio de crédito.
- Presenta la documentación requerida.
- Elige una vivienda que cumpla las condiciones del programa.
- Continúa con el proceso de aprobación y desembolso.
En GESA Inmobiliaria te acompañamos en cada paso
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Preguntas frecuentes
¿El Fondo Nacional del Ahorro eliminó la cuota inicial?
Sí. El Fondo Nacional del Ahorro puede financiar hasta el 100% del valor de la primera vivienda VIS o VIP para afiliados que cumplan los requisitos establecidos.
¿También aplica para vivienda usada?
Sí. Puede aplicarse para vivienda nueva o usada cuando corresponde a la primera vivienda VIS o VIP del afiliado.
¿Debo estar afiliado al Fondo Nacional del Ahorro?
Sí. Debes estar afiliado mediante cesantías o Ahorro Voluntario Contractual.
¿Las viviendas No VIS también pueden financiarse al 100%?
No. Las viviendas No VIS continúan financiándose hasta el 90% del valor comercial del inmueble.
Fuentes oficiales consultadas:
• Fondo Nacional del Ahorro (FNA)
• Presidencia de la República de Colombia
• Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio